MEMORIA DE CALIDADES

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CIMENTACIÓN  Y  ESTRUCTURA:

  • Cimentación  profunda  mediante  pilotaje  y arriostramiento  de  los encepados  con  vigas  riostras  o  losa;  solera  armada.
  • Muros  de  sótano  de  hormigón  armado.
  • Estructura  de  hormigón  armado  con  pilares  y forjados  reticulares aligerados  con  casetones  de  hormigón,  ejecutándose  conforme a  la  norma  CTE  y  ENE-08.

CUBIERTA:

  • Ejecutada  con  hormigón  celular  impermeabilizante,  aislamiento térmico  y acabado  con  grava  y  losas  en  los  pasillos  de mantenimiento  en  los  casos  de  «no  transitable»  y  acabado con solera  cerámica  en  las  «transitables».

FACHADAS:

  • El cerramiento  exterior  a  la capuchina,  compuesto  por  fábrica de  ladrillo  macizo  perforado  de  1/2 pie,  enfoscado  interior  cámara aislamiento  con  lana de  roca  de  50mm  de  espesor  y hoja  interior de  ladrillo  hueco  doble  de  7  cms.
  • El acabado exterior  será  enfoscado  y  acabado con  pintura pétrea  o  acrílica  y  en  las zonas  definidas  en  proyecto,  con aplacado cerámico.

DIVISIONES  ENTRE  VIVIENDAS  Y VIVIENDAS  CON  ZONAS COMUNES,  TABIQUERÍA:

  • Las divisiones  entre viviendas  y entre viviendas  y zonas  comunes se  ejecutarán  con  doble  tabicón  de  ladrillo  cerámico de 7 cms, con  aislamiento  acústico  intermedio.
  • Las  divisiones  entre  estancias  de  una  misma  vivienda  se ejecutarán  con  fábrica  de  ladrillo  a tabicón  de  7 cms.

CARPINTERÍA  EXTERIOR:

  • De  aluminio  lacado  en  color  RAL  a determinar  por  la D.F., corredera  en  la Serie  R-800, y  las  practicables  o abatibles,  Serie 4040,  con  premarcos  de  aluminio.
  • Persianas  en  dormitorios  con  lamas  de  aluminio  lacado  a determinar  y con  recogedor  integrado  en  la carpintería,  sistema compacto de  PVC. Sistema  de  ventilación  s/CTE.
  • Acristalamiento  realizado  con  vidrio  de  4+C+6,  3.3+C+6, 3.3+C+3.3,  según  situación  del  hueco. -Barandillas  exteriores  de  terraza  de  aluminio  lacado  igual  a carpintería,  acristalados  con  vidrio  laminado  doble s/especificaciones  de  P.Ejecución.

CARPINTERÍA  INTERIOR:

  • Puerta  de  entrada  de  seguridad  en  DM,  hoja  blindada,  plana, pantografiada,  de  45  mm  de  espesor,  con  bisagras  anti-palanca cromadas,  cerradura  de  seguridad  de  tres  puntos  cromada, tirador exterior,  manivela  inoxidable  y  mirilla  óptica.  Conjunto terminado  en  blanco.
  • Puertas  de  paso  en  DM,  hoja  ciega  pantografiada  de  35mm  de espesor;  pernos  cromados;  picaporte  y  manivela  inox..  Conjunto terminado  en  blanco,  tipo  block.
  • Condena  en  baños  y dormitorio  principal.

REVESTIMIENTOS  INTERIORES:

Paramentos verticales: Cocinas

  • Azulejos  acabado en  blanco  de  31 x 60cms  aprox.  en  paños  y alturas  indicados  por  la  D.F.

Baños  1°

  • Azulejo esmaltado  de 31x60cms  aprox.  como  base, y combinación con  modelo  de  31  x60cms  aprox.,  para  composición  a determinar por  la  D.F.

Baños  2°

  • Azulejo  esmaltado  de  20x60cms  aprox.,  como  base,  combinación con  azulejo  de  20x60cms  aprox.,  para  composición  a determinar por  la  D.F.
  • Resto  de  la  vivienda Guarnecido  y enlucido  de yeso  a buena  vista,  acabado  con  pintura plástica.

Paramentos horizonales:

  • Techos  de  escayola  lisa  en  zonas  necesarias  para  ocultación  de instalaciones  y  preinstalaciones.
  • Techo  desmontable  en  baño  o  aseo  para  registro  de  futura máquina  de  aire  acondicionado.
  • Resto  de  la  vivienda  :  guarnecido  y enlucido  de  yeso  a  buena vista,  acabado con  pintura  plástica. Suelos:
  • En  vivienda,  suelo  laminado  de  alta  presión,  con  sus  distintas capas,  colocado  según  instrucciones  del  fabricante,  a  elegir  por la D.F.,  con  las características adecuadas  para su uso, con  rodapié lacado  en  blanco.
  • Cocinas  y  baño  principal  con  pavimento  cerámico,  modelo  de 43x43cms  aprox.
  • Baño  secundario  con  pavimento  cerámico,  de  43x43cms  aprox.
  • Terrazas  con  solería  cerámica  de  medidas  a  determinar  por  la D.F.

FONTANERÍA  Y  APARATOS  SANITARIOS:

  • Producción  de  ACS  (agua  caliente  sanitaria)  generada  mediante la  implantación  de  energía  renovable  con  sistema  Aerotermia, según  desarrollo  del  Proyecto  de  Ejecución.
  • Acometida  desde  contador  totalizador  a  depósito  en  planta sótano.
  • Contadores  individuales  por  vivienda  para  agua  fría.
  • Tubería  de  cobre  o  polietileno  reticulado  (PEX),  polibutileno,  con su  aislamiento  correspondiente  en  tuberías  de  agua  caliente.
  • La  red  de  desagües  en  PVC.
  • Sanitarios  de  porcelana  vitrificada  blanca  en  baño  principal,  con plato  de  ducha  de  1,20×0,80mts  en  porcelana  vitrificada  blanca.
  • En  baño  secundario,  sanitarios  de  porcelana  vitrificada  blanca, con  plato  de  ducha  en  porcelana  vitrificada  blanca.
  • Grifería  monomando  a  determinar  por  la  D.F.

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PREINSTALACIÓN  DE  AIRE  ACONDICIONADO:

Preinstalación  de  aire  acondicionado,  incluyendo  suministro  y montaje  de  tuberías  de  cobre  aisladas  para  interconexión  entre unidades;  conductos  de  fibra;  rejillas  de  impulsión  y de  retorno lacadas  en  color  blanco,  con  regulación,  de  medidas  según distancias,  incluso  alimentación  eléctrica  a unidad  interior  situada en baño.  Con previsión  de espacios  en cubierta  para  la colocación futura  de  las  unidades  exteriores.

ELECTRICIDAD:

  • Instalación  eléctrica  según  Reglamento  Electrotécnico  de  Baja Tensión  REBT,  con  mecanismos  a  determinar  por  la D.F.
  • Preinstalación  de  sistema  de  control  inteligente,  compuesto  por caja  de  100×1  OOmms,  canalización  en vacío  conectada  a cuadro eléctrico  y  a caja  de  telecomunicaciones,  canalización  en vacío a tres  mecanismos  de  tapa  ciega,  dos  en  cocina  (uso  incendio, inundación,  gas, etc … ) y  uno en  entrada  (detector  de  presencia).
  • Previsión  de  infraestructura  para la recarga  de vehículos  eléctricos según  ITC.BJ.5.2.
  • Portero  electrónico  con  placa  conmutada  a  la  entrada  de  cada portal.

TELECOMUNICACIONES:

Instalación  de  infraestructura  de  telecomunicaciones  según Reglamento  Regulador  de  las  Infraestructuras  comunes  de telecomunicaciones  para  el acceso  a  los  servicios  de telecomunicaciones  en  el  interior  de  las  edificaciones.  RICT-2011 compuesta  por  conexión  a  la  arqueta  exterior  ICT,  conexión  a armario  RITI  el  cual  dispondrá  de  registro  principal  TBA  (telec. Banda  ancha)  registro  principal  de  STOP  (teléfono)  y  un  tercer registro  principal  de  FO (fibra  óptica).  En el  recinto  superior  RITS dispondrá  de  un  registro  principal  de  RTV,  así como  registros secundarios  en  planta.

En  el  interior de  la vivienda:

  • Caja  entrada  PAU  y tomas  de  según  las siguientes  indicaciones: -En  Estar-comedor,  1  toma  TV más  2 tomas  teléfono  STPD (toma de  Tlf  de  6  conectores  para  recibir  los  servicio  de  fibra  óptica), más  una  toma  TBA  cable.
  • En  dormitorio  principal,  una  toma  de  TV más  dos  tomas  de  Tlf- STPD,  más  una  toma  de  TBA  cable.
  • Dormitorio  secundario  y  resto de estancias  (entre ellas  la  cocina), una  toma  de  TV y  una  toma  de  Tlf-STPD. -En  recibidor,  junto  a  PAU,  una  toma  configurable  de  tapa  ciega vacía.

APARATOS  ELEVADORES:

Instalación  de  ascensor  de  personas  para  una  capacidad  de carga  de  630  Kg  (8  personas),  con  puertas  automáticas  de  dos hojas  de  800x2000mm  con  apertura  telescópica,  sistema  de tracción  eléctrica,  maniobra  colectiva  en  bajada  y  decoración de  cabina.

CALIDAD  AIRE  INTERIOR:

  • Se prevé  un sistema  mecánico;  el aporte  de  aire exterior  mediante sistema  de  micro-ventilación.
  • Interiormente  mediante  aireadores  integrados  en  dinteles.
  • Mediante  conductos  específicamente  previstos,  se  realizará  la ventilación,  por  medio  de  extractores  colocados  en  cubierta. Todo  ello  según  CTE-DB-HS-3.
  • Previsión de salida  de  gases  de campanas  extractoras  a cubierta.

ZONAS  COMUNES  INTERIORES  Y  GARAJES:

  • Portales  decorados,  según  diseño  de  la  D.F.
  • Peldaños  de  escaleras  con  material  porcelánico,  con  tabica y zanquines  de  igual  material,  o  mármol  a criterio  de  la  D.F.,  con barandillas  de  cerrajería,  según  diseño  de  la D.F.,  acabado  con pintura  esmaltada.
  • Distribuidores  de  planta  con  material  cerámico  porcelánico,  o bien  mármol  a  criterio  de  la  D.F.
  • Iluminación  en  distribuidores  y  portales  s/proyecto.
  • Pavimentos  de  aparcamientos  en  hormigón  pulido.
  • Ventilación  de  garajes  mediante  sistema  automatizado  o natural, según  plantas.

ZONAS  COMUNES  EXTERIORES:

  • Pavimento  de  terrazo  de  exterior,  texturizado  granallado,  en zonas  de  acceso  a  portales.
  • Pavimento  de  hormigón  pulido  en  las zonas  rodadas  exteriores, excepto  en  accesos  a  los  aparcamientos  cubiertos  que  se ejecutará  con  hormigón  impreso.
  •  Puertas  de  acceso  a  los  aparcamientos  cubiertos  mediante puertas  automáticas  con  mando  a  distancia.
  • Puertas  de  acceso  peatonales,  según  diseño  de  la  D.F.  con hornacinas  para  buzón,  para  cartería  y acometidas  de  servicios.
  • Portero  electrónico  en  puertas  de  acceso  exteriores, interconectadas  con  las  placas  de  cada  portal.
  • Zonas  ajardinadas  según  diseño  de  Arquitectos  con tratamiento con  diversos  materiales,  plantas,  piedras,  jardineras,  pérgola, etc ….
  • Iluminación  exterior  de  zonas  comunes  s/proyecto. -Piscina  comunitaria  para  adultos  con  todo  su  equipamiento reglamentario.

NOTA:

Los  materiales  descritos  en  la presente  memoria  pueden  estar sujetos  a  posibles  modificaciones,  reservándose  la  Dirección Facultativa  el  derecho  de  sustituir  los  mismos  por  necesidades técnicas,  constructivas,  legales,  de  suministro  o  por  imposición de  los  distintos  organismo  públicos  intervinientes  en  el  proceso edificatorio.